市民买房面积缩水 莱西买房要小心
如今,楼市也算是进入了一个较为火热的阶段,买房成为了新的潮流。莱西买房可不是一件小事儿,每一个细节都要慎之又慎。作为莱西买房族,拿到房本之后你会仔细查看合同和房产证上房屋面积小数点后面的数字吗?郑州市民刘先生就较了真,发现房屋面积缩水了1.66平方米, 然而,开发商却表示,这个误差在合理范围内,不赔。一言不合,刘胜利将开发商告上法庭。8月22日,郑州市惠济区人民法院对此案作出一审判决,支持了刘胜利的诉讼请求。 快来和莱西房天下一起来看看吧! 市民买房面积缩水 莱西买房要小心 【案情】房子缩水1.66平方米,业主状告开发商 2012年8月,对于刘胜利来说,是个重要的月份。 经过反复对比,刘胜利看中一套房,开发商是阳光房地产公司(化名)。随后,双方签订了商品房买卖合同,合同约定,房价每平方米7120元,建筑面积93.47平方米。同时约定,合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由阳光房地产公司返还刘胜利。 随后,刘胜利缴纳了全部购房款。 2015年7月,开发商交房后,刘胜利到房管局办理了相关
中财网2016-09-28
莱西卧室背景墙装修效果图 卧室床背景墙也不随便!
卧室背景墙做好造型设计能使整个卧室更加上档次,你喜欢怎么样的 卧室床背景墙呢?精心推荐卧室背景墙装修效果图给你哟 你的卧室背景墙有做造型设计吗,卧室床头背景墙在房子装修的时候是很容易忽略或者不做装饰的。但总有些人追求非毛坯嘛,这时候卧室背景墙效果图就可以给你参考啦,不知道什么造型好的你可以来找装修灵感啦,卧室床头背景墙也不能忽视! 卧室床头背景墙设计都很不错,设计师的专业素质真不是改的,真想谁在这样的卧室咯。 莱西热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 暂无数据 莱西本月开盘 楼盘名称 区县 价格 该城市本月没有新开楼盘
房天下2016-09-28
莱西买房:买新房时怎么判断小区环境的好坏?
买新房常见的误区也不少,在室内,我们经常盯着 户型 和 采光 看,在室外,我们就扫一眼小区的绿化,“中看”就行,具体到户型的好坏和 小区绿化 的评价上,又过多的停留在感性上面。 先来说说小区环境吧,我们认为,小区环境通常不仅仅是 绿化率 (严谨一点,应该是绿化覆盖率, 开发商 喜欢以“绿化率”代之),还应该包含以下内容: 1、硬质铺装,比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等;2、小区围墙;3、小区大门;4、内部活动设施;5、各种指示牌;6、水景、雕塑、灯光设施等。 以上这些内容组成了小区环境。 具体到绿化方面,也不只是“绿”,而应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性,雕塑需要考虑到文化品味。 园林 景观 在设计小区时也很重要,它不仅注重观赏性,也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则,考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计,除了传统的花草林木绿化方式外,设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时,犯了绿地多、景观多、路
房天下综合整理2016-09-27
莱西小夫妻结婚买房 《婚姻法》基本知识政策
莱西小夫妻结婚买房,《婚姻法》基本知识政策。莱西人结婚后基本上所有东西都是共享的,但是“房子”确是一个特殊的东西。幸福来源于它,痛苦也可以来源于它。为了房子闹得不可开交的莱西小夫妻或者两个家庭是层出不穷,后分道扬镳的也不在少数,所以了解结婚买房基本知识或政策是必不可少的。 一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?? 1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。 注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。 二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产? 如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产;如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资,部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产
房天下综合整理2016-07-03
莱西学区房:何日才能不疯狂
150万元的狭窄过道,一平方米46万元的10余平方米蜗居……近期,的极端案例频繁刺激公众的神经。实际上,不少所谓“天价”已不能住人,失去了房屋的属性。但无论是房屋过道还是被拆分的格子间,仍有家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。 房间被拆分得不超过10平方米 记者6月22日下午来到位于北京前门附近的大耳胡同。在胡同里的青砖墙上、电线杆上,以及房屋过道中随处可见求购的广告。类似“全款急购,小院或胡同也行”的字样随处可见。这里就是近期中介挂出的总价150万元的“天价学区过道”的所在地。 销售人员带领记者来到大耳胡同29号,推开小院大门,一条幽暗笔直的过道映入眼帘。记者目测这条过道宽1.5米,长约7米,两侧院墙上方盖着一块遮阳板,右侧靠墙处停放着电动车、自行车。“您得想好了,您买的是过道,只能上学落户,不能建房,也不能住人。”销售人员特意强调。 按照入学划片政策,大耳胡同是北京实验一小前门分校的划片区域。“小平房被拆分得四分五裂。不管是过道还是小房间,多也就10平方米,单价早就超过每平方米10万元。”大耳胡同里的一位居民说,那些被拆分的“小格子”根本称不上是房屋,但却是一些家长梦寐以求的入学资
人民日报2016-06-25
在购买莱西小户型 四大陷阱千万别中招
买房时,大家有没有注意到一些模糊的字眼呢,像小户型就意味着小面积, 露台、阳台、入户花园面积大的房子比较好等等,但你是否知道这个其实是个很大的陷阱呢 在莱西,买房有哪些注意事项?又有哪些误区呢?今天着重为您盘点一下小户型置业四大陷阱,看看你有没有中招? 陷阱一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。 一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,在选择小户型住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。 所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可
房天下综合整理2016-06-19
大部分城市房价陷入僵局 莱西政策牛市或将结束
一两个季度之后楼市将趋冷,大部分城市房价将进入僵持、观望状态。除非国家再度放松一线城市楼市的管控,否则这轮政策牛市有结束的危险。 5月1日发布的百城价格指数显示,2016年4月,100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。 此前领涨中国楼市一年半之久的深圳,新房环比涨幅只有2.84%,位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。 此前领涨中国楼市一年半之久的深圳,新房环比涨幅只有2.84%,位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。 一线城市突然“熄火”,重要的原因是出台了严厉的“3.25”新政,其中尤其以深圳、上海力度大。其实苏州、南京、武汉等也有类似调控措施出台,只不过比较温柔,而且这三个城市此前涨幅较小,所以4月房价涨幅进入了前十名。 仔细观察前10名城市,你会发现一个好玩的现象,除了厦门、南京、珠海、武汉带有独立上涨的特征,其他6个城市都不是本地需求驱动的,而是旁边“老大哥”挤出效应带动的。 深圳的力量似乎为强大,带动了中山、东莞和惠州三个城市的楼市(珠海其实也有深
房天下2016-06-08
莱西买房注意事项 买房时必须理清的9个问题
在莱西买房都有哪些注意事项?这里为您盘点了莱西买房时需要理清的10个问题。 开发商应在工商部门申请设立并取得营业执照,经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》,此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围),公众可向建设部门申请查看。 问题二、楼盘项目是否合法? 在售楼盘,必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。 怎样知道一个楼盘是否满足合法出售的条件,简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。 问题三、购房人的知情权包括哪些? 销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。 问题四、签订购房合同(协议)时应注意的问题? 签订买卖合同之前,开发商应向购房人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本
房天下2016-06-03
莱西房价涨跌有规律可循 每年四个买房 时机
每一年都是买房的 时机,那么你知道一年12个月中,莱西房价在哪几个月是 的或者涨幅小的呢?你知道哪几个月莱西房价涨幅 吗?你知道12个月中哪价格月交易量 吗?你知道哪几个月成交量 吗? 对于买房人来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢,稍有不慎,不仅没有抄底,反而被房价炒了!现在就根据近五年楼市成交量以及房价走势,用数据告诉你如何抄底买? 1月份 虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场成交量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷声大雨点小”。 2月份 由于春节在2月,因此在春节之前,楼市会有一波优惠政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。 3月份 春节过后,楼市迎来了 轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时买房人活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。 4月份 4月是楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利
房天下2016-06-03
莱西纵观楼市:房企土地储备重心转移至二线城市
一线城市,莱西等三、四线城市风险未知,今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市,苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战,获悉,今年前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二线城市所取代,前20名城市卖地总收入超4172亿元,比去年同期的3000亿元,涨39%。但专家预计,二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。 莱西纵观楼市:房企土地储备重心转移至二线城市 二线城市 现象 苏州两天卖地251亿元 以往,高价地总是出现在一线城市,但是今年以来,二线城市的高价地却频频出世。3月24日,合肥土地拍卖会上,滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩,总价76.89亿元被文一地产摘得,刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外,4月28日,合肥共计113.07亿元成交六宗地块,其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米,且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元,此次占据五席。 以排名第二的苏州为例,2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价高达2.87万/平方米,高溢价率超300%,两天内卖地收入达25
中国经济网2016-05-09